Comprendre la caution de loyer en Suisse

Vous vous apprêtez à louer un logement en Suisse ? Il est alors essentiel de bien comprendre le concept de cautionnement pour une expérience de location sans souci ! Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce qu’est la caution de loyer en Suisse, son utilité et les solutions à votre disposition pour garantir cette sécurité financière à votre bailleur. 

Qu’est-ce que la caution de loyer en Suisse ?

Pour louer un logement en Suisse, le propriétaire ou la régie (votre bailleur) exigera une garantie ou caution de loyer. Il s’agit d’une somme d’argent équivalente à maximum trois mois de loyer (pour un bail à usage d’habitation) qui garantit votre solvabilité en tant que locataire. Votre bailleur sera autorisé à prélever ce montant en cas de loyer impayé ou de dommage causé dans le logement pendant la durée du bail à loyer. 

À quoi sert la caution de loyer ? 

La caution de loyer en Suisse offre une sécurité financière au bailleur si le locataire venait à manquer à ses obligations contractuelles. Par conséquent, si, au terme du bail à loyer, le logement est rendu dans son état d’origine (conformément à l’état des lieux d’entrée) et que tous les loyers ont été payés, la caution sera restituée au locataire.

À l’inverse, si des dommages sont constatés ou que des loyers restent impayés, le bailleur peut utiliser la caution de loyer pour couvrir ses frais. Cette somme lui sert alors de garantie pour prévenir les risques financiers liés à la location.

Les solutions pour constituer une caution de loyer en Suisse

En Suisse, la caution de loyer est exigée à la signature du bail. Vous devez donc la justifier auprès de votre bailleur afin de pouvoir profiter de votre futur logement. Pour cela, deux solutions s’offrent à vous : la caution de loyer avec dépôt bancaire ou sans dépôt bancaire. 

La caution de loyer avec dépôt bancaire

Pour constituer votre caution de loyer, vous pouvez ouvrir un compte dédié et y déposer la somme attendue par votre bailleur. Celle-ci correspond à maximum 3 mois de loyer, tel que cela est défini par le Code des Obligations suisse. 

Ce compte d’épargne est ouvert au nom du locataire, mais mis en gage en faveur du bailleur. Il est bloqué durant toute la durée du bail. Au terme de celui-ci, la caution de loyer vous est reversée, sous réserve de validation du bailleur. 

D’un point de vue légal, ce dernier dispose de douze mois pour débloquer votre garantie bancaire. En cas de défaut de paiement ou de dégât dans le logement, il peut utiliser votre caution de loyer pour couvrir ses frais avant de vous reverser l’éventuelle différence.

Cette solution présente un inconvénient majeur pour les locataires : elle oblige à bloquer une importante somme pendant une durée indéfinie. De plus, ce compte bancaire pour garantie de loyer est généralement peu rémunérateur (quand les intérêts ne sont pas nuls). C’est donc de l’argent dont vous ne pouvez pas disposer librement  

C’est pourquoi de plus en plus de locataires recourent à la caution de loyer sans dépôt bancaire en Suisse. 

La caution de loyer sans dépôt bancaire

La caution de loyer sans dépôt bancaire suppose le recours à une société de cautionnement comme WEBcaution. Contrairement à la garantie bancaire, vous n’avez pas besoin de bloquer vos liquidités sur un compte : c’est la société de cautionnement qui se porte garant pour vous auprès de votre bailleur. En contrepartie, vous versez une prime annuelle à cet organisme spécialiste de la caution de loyer en Suisse. 

C’est très avantageux si vous envisagez de devenir locataire. En effet, rassembler trois mois de loyer est un lourd engagement financier. Alors, bloquer cet argent, sans pouvoir l’utiliser comme bon vous semble, est une double contrainte. Grâce à une société de cautionnement, vous pouvez préserver vos liquidités en investissant seulement dans une prime annuelle, très accessible. 

Pour votre bailleur, les garanties sont les mêmes : il sera dédommagé en cas de loyers impayés ou de dommages causés dans le logement, que vous optiez pour la caution de loyer avec ou sans dépôt bancaire. 

Si vous envisagez de louer un logement en Suisse, vous profiterez donc de plus de liberté avec une garantie de loyer sans dépôt bancaire. Pour évaluer vos options, nous vous invitons à réaliser une simulation en ligne : vous pouvez en un clic calculer votre prime annuelle selon le montant de votre caution de loyer en Suisse.