Sociétés de cautionnement : comparatif des prestations

Sociétés de cautionnement : comparatif des prestations

Pour obtenir un appartement, il faut également avancer une garantie qui peut atteindre jusqu’à 3 mois de loyer. Une somme parfois difficile à sortir, raison pour laquelle de nombreux locataires se tournent vers des sociétés de cautionnement.

A noter :

ABE a comparé les prestations de 6 sociétés de cautionnement. Nous avons pris comme exemple un loyer d’un prix moyen de 1400 francs, soit 4200 francs qu’il faudrait mettre sur un compte bloqué. Nous avons calculé ce que cela coûte au locataire sur une durée de 3 ans.

Voici les détails du comparatif :

Montant de la caution annuelle calculée pour un loyer de 1400 francs et une garantie de loyer de 4200 francs pour une caution conclue durant le 1er trimestre de l’année.
Frais en cas de résiliation : Firstcaution et Swisscaution : 20 francs; Smartcaution : 25 francs.
Travaux nécessaires à la fin du bail : 100 francs de frais administratif chez Smartcaution et Swisscaution.

Besoin d’une caution pour box, dépôt ou place de parc?

Besoin d’une caution pour box, dépôt ou place de parc?

La garantie de loyer n’est pas obligatoire, mais elle permet à la fin de la location d’éviter au propriétaire un risque financier en lui garantissant le paiement du loyer, des frais accessoires ou des éventuels dégâts causés par le locataire. La loi fixe un plafond maximal pour un bail d’habitation, mais aucune limite n’existe pour les locaux commerciaux, box, dépôts et places de parc. «Pour un logement, le maximum admis est la plupart du temps réclamé par le bailleur, à savoir trois mois de loyer. Quant aux baux commerciaux, l’équivalent de six mois de loyer est généralement appliqué, mais cela peut parfois monter jusqu’à douze mois», explique Gérald W. Follonier, fondateur de WEB Caution. Face à une demande croissante de garantie de loyer pour les dépôts, box et places de parc, nous avons décidé de développer une assurance caution dédiée à ces objets de location. Cette nouvelle prestation de service pour le marché locatif dispose de nombreux avantages tels qu’une prime avantageuse et une procédure d’inscription simplifiée. Pour en savoir plus sur ce nouveau produit d’assurance, rendez-vous sur notre site: https://www.webcaution.ch/caution-location-parking-et-depot/. Vous y découvrirez toutes les informations détaillées ainsi que le formulaire d’inscription. Et en cas de questions, n’hésitez pas à contacter nos conseillers-ères qui se tiennent à votre écoute au 027 552 20 30.

Rue Pré-Fleuri 12 • 1950 Sion • 027 552 20 30
Route de Pré-Bois 20 • 1215 Genève
www.webcaution.ch

Une carte de visite encore plus inventive

Une carte de visite encore plus inventive

PIGGY CARD

Une carte de visite encore plus inventive

L’an dernier, Expert Caution a élargi son offre numérique avec une carte de visite à la fois novatrice, économique et respectueuse de l’environnement. Utiliser la Piggy Card est aussi simple qu’une carte de visite traditionnelle, mais avec un avantage de taille: un QR code qui partage les informations en un instant, éliminant toute saisie manuelle et tout risque d’erreur.

«Elle assure une avance notable en intégrant directement vos données dans le smartphone de votre contact, échappant ainsi à la pile des cartes de visite souvent oubliées, explique Luana Follonier, la responsable de Piggy Card. Fabriquée en PVC recyclé, elle résiste à toutes les intempéries et vous accompagne partout. Non transmissible, elle est à la fois personnalisable et facile à utiliser!». En 2024, la Piggy Card s’enrichit encore davantage, grâce à des fonctionnalités inédites.

«Vous pouvez désormais actualiser vos informations de contact à tout moment, et sans limite. De plus, votre carte physique sera prochainement doublée d’une version numérique, équipée d’un QR code, pour faciliter le partage de vos informations en ligne quand vous le souhaitez. La Piggy Card vous offre donc un avantage significatif, tout en gardant l’aspect traditionnel de la carte de visite, ce qui fait de chaque carte un outil de communication unique qui vous donne un avantage concurrentiel».

LUANA FOLLONIER
CHEFFE DE PROJET ET RESPONSABLE PIGGY CARD

Détentrice d’un Bachelor en Finance et Administration, Luana a rejoint le WEBsquad en avril 2023. En charge de la promotion et de la commercialisation de la nouvelle Piggy Card, elle gère les réseaux sociaux, la production, la distribution des commandes et les relations clients.

Changer de partenaire caution

Changer de partenaire caution

Comme pour toute branche d’assurance, la période de fin d’année est propice pour analyser son portefeuille et changer de partenaire en matière de garantie de loyer. «Le client friand d’économie peut dès lors décider de comparer les primes et les frais des différentes sociétés de cautionnement, et ainsi opter pour un prestataire plus avantageux. Pour ce faire, il est important de tenir compte de deux facteurs importants: la rapidité d’exécution dans le traitement des dossiers et le prix qui, à qualité de service équivalente, aide à prendre une décision plus objective. Le tableau ci-dessous permet de constater des écarts de primes importants entre les différentes sociétés de cautionnement pour une même prestation d’assurance, à savoir une garantie de 3 mois de loyer, pour un loyer mensuel de CHF 1’400.-» explique Gérald Follonier, fondateur de WEB Caution qui tout en étant le plus avantageux, a été un des premiers à digitaliser l’ensemble du processus. «Rapide, facile et sûre, la garantie par cautionnement proposée par WEB Caution revêt non seulement de nombreux avantages, mais permet des économies significatives pour les mêmes prestations». En- vie d’en apprendre davantage? Rendez-vous dans cette rubrique, chaque dernier mercredi du mois, avec un nouvel expert.

Rue Pré-Fleuri 12 • 1950 Sion • 027 552 20 30
Route de Pré-Bois 20 • 1215 Genève
www.webcaution.ch

COMPARER AVEC WWW.INDEXCAUTION.CH
Le site comparateur www.indexcaution.ch est un outil au service des acteurs du marché locatif immobilier qui mentionne en toute transparence les primes et frais prélevés par les différents prestataires de caution de loyer.

Web Caution mise sur le 100% numérique

Web Caution mise sur le 100% numérique

finance immobilière – Le cautionnement comme alternative à la garantie de loyer bancaire

L’option du cautionnement est apparue il y a une trentaine d’années comme alternative au dépôt de garantie lors de la signature d’un bail locatif. Pourtant, seul un locataire sur quatre y a eu recours, calcule Gérald Follonier, fondateur du dernier venu des «cautionneurs», Web Caution, une entreprise 100% numérique. Rencontre avec celui qui espère bousculer le marché.

Il y a en Suisse quelque 2,4 millions de foyers locatifs, sans compter les baux commerciaux et d’entreprise. «Selon mes estimations, quatorze milliards de francs de garantie sont bloqués en banque. Imaginez ce que chacun pourrait faire de cet argent s’il le récupérait!», lance Gérald Follonier, fondateur de Web Caution. Reprenez le contrôle de vos avoirs! tel est le credo de celui qui avait déjà participé au lancement de Firstcaution en 2008.
Le principe est simple. A la signature d’un bail, plutôt que de déposer quelques mois de loyer sur un compte bloqué, le locataire s’adresse à une société qui se porte garante auprès du bailleur et facture annuellement au locataire un pourcentage du dépôt qu’il n’a pas dû faire. Le passage d’une formule à l’autre, de garantie à caution ou inversement, est possible en tout temps avec l’accord du bailleur.

Pas une assurance

Bien que les sociétés de cautionnement soient au bénéfice d’un agrément «assurances» de la FINMA, l’autorité de surveillance des marchés financiers, le cautionnement n’est pas une assurance au sens strict. Lorsqu’une société de cautionnement indemnise un bailleur, elle demande remboursement au locataire. L’intérêt du cautionnement est de ne pas devoir apporter de liquidités à la signature du bail. «Il n’existe pas de produit d’assurance pur, car il concentrerait tous les mauvais risques et ne serait pas viable», estime Gérald Follonier.
Web Caution facture chaque année 4% du montant de garantie, net de frais, pour les cautions à usage d’habitation et de 4% à 6% pour les baux commerciaux. Les quelque dix autres acteurs du marché sont plus chers. «Nous avons repensé le traitement de la garantie pour numériser entièrement le processus. Il n’y a nulle part de papier», souligne Gérald Follonier, pour expliquer son avantage. «Souvent, la demande de cautionnement nous parvient pendant la visite d’état des lieux et elle est validée avant que cette visite ne finisse», assure-t-il.
Le client passe un contrat unique qui le lie à la fois à Web Caution et à son partenaire Helvetia Assurances, qui a remplacé Generali Assurances, après que ce dernier a décidé de quitter le marché du cautionnement au 31 décembre dernier. Ce montage est la règle, toutes les sociétés de cautionnement sont adossées à une assurance. Certains assureurs généralistes proposent également du cautionnement et il existe aussi deux assurances qui n’offrent que des produits de cautionnement: Swisscaution et Firstcaution.

Un marché à conquérir

Tous les Suisses ne sont cependant pas égaux face à la garantie de loyer. Une moitié environ a signé un bail par l’intermédiaire d’une gérance, l’autre moitié directement avec son propriétaire. Les exigences en matière de garantie ne sont pas les mêmes. En Suisse alémanique, la règle pour les baux locatifs tend vers des garanties équivalentes à deux mois de loyer, tandis que les Romands privilégient trois mois, et jusqu’à 24 mois pour un bail commercial. Certaines régies imposent leur prestataire aux locataires qui souhaitent un cautionnement. Gérald Follonier cite par exemple le cas de SmartCaution, créée par une quinzaine de régies genevoises.
Reste qu’avec 500 000 à 600 000 cautions dans l’ensemble du pays, dont 230  000 pour Swisscaution, le leader du marché, ce modèle a encore un vaste potentiel, dont Web Caution entend capter sa part. La société a récemment déplacé son siège de Genève à Sion. La prochaine étape est de s’implanter en Suisse alémanique. Et, fidèle à son principe de 100% digital, Gérald Follonier a publié un guide intitulé «Libérez votre argent!», disponible en format Kindle chez Amazon, ainsi que chez Payot, pour exposer ses idées et les avantages qu’il voit au cautionnement. L’agilité sera-t-elle récompensée?

GÉRALD FOLLONIER
FONDATEUR DE WEB CAUTION

Afin de contribuer à l’essor du cautionnement en Suisse, ce Sédunois d’origine a fait de WEB Caution un accélérateur de business pour ses relations d’affaires en développant des solutions qualitatives et beaucoup plus flexibles que la garantie bancaire.

Quelle société de cautionnement choisir ?

Quelle société de cautionnement choisir ?

Parmi les facteurs qui influencent le locataire dans l’établissement d’une garantie de loyer par dépôt, la notoriété et le prix conditionnent fortement sa décision. Or, la notoriété ne permet pas d’évaluer la qualité des services de façon rationnelle, le jugement étant influencé par la perception. Le prix, quant à lui, aide à prendre une décision plus objective.

Dès lors, le tableau ci-dessous nous indique, pour une garantie de loyer de Fr. 4200.-, une différence de Fr. 65.50.- de prime annuelle entre la société la plus et la moins avantageuse, soit un peu plus de 1,5 % du montant de la caution.

Mais comment s’explique cette différence? «Les prix avantageux de WEB Caution découlent de la digitalisation des activités, de la suppression de l’utilisation du papier et des économies engendrées» explique Régis THALES. directeur du Service Informatique WEB Caution, qui invite à découvrir, chaque dernier mercredi du mois, les avantages de la garantie de loyer par cautionnement.

Tableau comparatif des coûts annuels des différentes assurances de cautionnement (données relevées le 1er avril 2023 sur les sites des sociétés concernées)

RÉGIS THALES
DIRECTEUR DU SERVICE INFORMATIQUE WEB CAUTION

Chef de projets, Régis Thales est le lien indispensable entre la direction et les développeurs informatiques. Son expérience lui permet également de maitriser, entre autres, les domaines de l’assurance et de l’immobilier.

Véritable gage de réussite et de succès pour l’ensemble des parties!

Anticiper les défis de demain

Anticiper les défis de demain

Le marché de la garantie locative ne cesse de se développer en proposant des prestations toujours plus qualitatives et profitables tant aux locataires qu’aux bailleurs ou agences immobilières. Flexible et sécurisée, cette alternative au dépôt bancaire nécessite cependant une maîtrise des innovations technologiques.

Précurseur, WEB Caution digitalise, depuis 2018, le processus de garantie par cautionnement. En un clic, le logiciel WEB Caution permet de souscrire une garantie de loyer parmi les plus avantageuses et réactives du marché. Une expertise qui n’a pas échappé au groupe Helvetia Assurances, devenu le principal assureur de la gamme d’assurances WEB Caution :
«Les métiers de l’assurance et de l’immobilier sont et seront confrontés à d’immenses défis technologiques. Il en est de même pour le domaine de la garantie de loyer. Coopérer avec WEB Caution, c’est pouvoir bénéficier de toutes les compétences pour les relever» souligne Ilija Ivic, responsable Assurances Caution chez Helvetia.

Depuis le 1er janvier 2023, la nouvelle clientèle WEB Caution est donc assurée par Helvetia, à des conditions tarifaires attractives et sans frais de gestion. Pour en apprendre davantage sur la garantie locative, rendez-vous dans cette rubrique chaque dernier mercredi du mois, avec un expert de WEB Caution.

GÉRALD FOLLONIER
FONDATEUR DE WEB CAUTION

Afin de contribuer à l’essor du cautionnement en Suisse, ce Sédunois d’origine a fait de WEB Caution un accélérateur de business pour ses relations d’affaires en développant des solutions qualitatives et beaucoup plus flexibles que la garantie bancaire.

Communiqué de presse

Communiqué de presse

Web Caution - Garantie de loyer suisse - Caution de Loyer - Société de cautionnement - Caution appartement

Sion, Janvier 2023

Helvetia Assurances devient le principal assureur de la gamme d’assurance WEB Caution.

Un contrat de coopération pour l’assurance de garantie de loyer a été signé entre les deux entités. Dès le 1er janvier 2023, la nouvelle clientèle privée et commerciale des assurances WEB Caution de la société Expert Caution SA sera assurée par Helvetia Compagnie d’Assurance. La clientèle existante, assurée auprès de Generali Assurance, a également la possibilité de rejoindre la nouvelle structure.

Disruption & Digitalisation de la garantie de loyer

Les assurances WEB Caution, proposées au marché immobilier suisse depuis 2018, sont reconnues comme étant les plus avantageuses et réactives du marché. Le logiciel WEB Caution permet la caution en 1 clic au poste de travail du gérant d’immeuble.

Gérald Follonier, fondateur Expert Caution SA / WEB Caution : « Nous sommes un accélérateur de business pour nos relations d’affaires et développons des solutions qualitatives pour contribuer à l’essor du cautionnement en Suisse ».

Ilija Ivic, resp. Assurances Caution Helvetia Compagnie d’Assurances SA: « Les métiers de l’assurance et de l’immobilier sont et seront confrontés à d’immenses défis technologiques. Il en est de même pour le domaine de la garantie de loyer. Coopérer avec Expert Caution /WEB Caution, c’est pouvoir bénéficier de toutes les compétences pour les relever ».

Les conditions tarifaires attractives de 4% du montant de la garantie sans frais de gestion sont maintenues pour la clientèle nouvelle et existante.

Le communiqué de presse est disponible sur le site www.webcaution.ch.

Expert Caution / WEB Caution

Gérald Follonier
Fondateur
0848 68 68 68
info@webcaution.ch

Siège :

Rue de Pré-Fleuri 12, 1950 Sion

Succursale :

Route de Pré-Bois 20, 1215 Genève
www.webcaution.ch

Communiqué de presse

Helvetia Assurances devient le principal assureur de la gamme d’assurance WEB Caution.
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