GARANTIA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Você deseja se estabelecer na Suíça temporariamente ou permanentemente? Saiba que, para se tornar inquilino, é necessário cumprir certas condições específicas do mercado imobiliário suíço. Isso envolve, em particular, fornecer garantias financeiras ao seu futuro locador para protegê-lo de eventuais aluguéis não pagos. É para isso que serve uma garantia de aluguel, também chamada de caução de aluguel na Suíça. O que é? Como funciona? Explicamos tudo para você.

O contrato de aluguel suíço é um acordo assinado entre um inquilino e um locador que define todas as condições e obrigações relacionadas ao aluguel, incluindo:

• O objeto do contrato de aluguel e suas características (o imóvel, dimensões, etc.);
• O valor do aluguel;
• As diversas taxas;
• A duração do contrato (determinado ou indeterminado);
• As obrigações de ambas as partes (valores devidos, obrigações de manutenção, etc.).

Entre as obrigações do inquilino que o locador pode exigir está a garantia de aluguel ou caução. A caução de aluguel suíça é uma quantia equivalente a no máximo 3 meses de aluguel que o inquilino se compromete a pagar na assinatura do contrato. Trata-se de uma garantia de solvência para o pagamento do aluguel e das taxas, que pode ser depositada em um banco em uma conta dedicada ou não.

A caução pode assumir diferentes formas.

Depósito bancário

Esta é a forma mais comum na Suíça. A caução por depósito bancário começa com a escolha de um banco pela administração ou pelo proprietário. Uma conta de garantia de aluguel é então aberta em nome do inquilino. Uma vez efetuado o pagamento do valor devido, a conta permanecerá bloqueada da assinatura do contrato até o fim do contrato de locação ou até a sua rescisão. Nem o locador nem o inquilino têm o direito de transferir o dinheiro para uma conta pessoal.

Recorrer a uma empresa de caução

Recorrer a esse tipo de caução é menos dispendioso: permite ao inquilino assinar um contrato de aluguel sem pagar a totalidade da garantia de aluguel (equivalente a no máximo três meses de aluguel). Para isso, o inquilino contrata um seguro de aluguel com uma instituição ou pessoa jurídica que atua como fiadora. Esta se compromete a reembolsar os aluguéis não pagos e outras despesas locativas em caso de inadimplência. Em contrapartida, o inquilino pagará uma taxa de inscrição e uma taxa anual. Na Web Caution, você poderá usufruir de uma garantia de aluguel muito econômica, rápida e fácil de obter.

Fiador suíço

Esta é uma forma de caução de aluguel suíça frequentemente exigida para estrangeiros e recém-contratados. O fiador suíço é uma pessoa física que deve obrigatoriamente residir na Suíça e ter um bom nível de renda. Como o nome sugere, ele se torna responsável pelas dívidas locativas. Assim, em caso de inadimplemento do aluguel, o fiador se torna responsável perante a administração imobiliária ou o proprietário.

Embora não seja obrigatória, é muito comum exigir uma caução de aluguel na Suíça, e isso por vários motivos.

Qualquer pessoa pode enfrentar problemas financeiros: o credor nunca está protegido de uma inadimplência por parte de seu inquilino. A caução de aluguel constitui, então, para ele, a garantia de receber os valores devidos, independentemente da situação financeira do inquilino, até o final do contrato. Além disso, se o imóvel sofrer desgastes e danos anormais, o locador tem a garantia de que os reparos serão cobertos. Por outro lado, se nenhum dano for constatado e todos os aluguéis forem pagos, o valor da caução será integralmente restituído ao inquilino.

Você decidiu compartilhar sua moradia e viver em uma república com um ou mais inquilinos? É uma boa ideia que oferece várias vantagens: não só para ter companhia, mas principalmente para dividir o aluguel e as despesas de locação.

Para a assinatura do contrato de locação da república, você tem a escolha:

• Ou todos os inquilinos assinam o contrato com uma cláusula de solidariedade e dividem a responsabilidade do aluguel em caso de não pagamento;
• Ou um inquilino principal assina o contrato em seu nome. Ele se torna o fiador e o único responsável principal em caso de disputas ou processos legais durante toda a duração do contrato. Os outros inquilinos serão sublocatários. Em todos os casos, o proprietário tem o direito de ser informado.

Mas, e quanto à caução de aluguel? Uma única garantia de aluguel é suficiente para toda a república? A resposta é sim, desde que você pague os 3 meses de aluguel que constituem o valor da caução. Cada um de vocês pode recorrer a uma das soluções de caução mencionadas acima. Mas, mesmo em grupo, 3 meses de aluguel podem ser um compromisso significativo. Aproveite as ofertas da Web Caution para uma garantia de risco de locação sem precisar recorrer à caução bancária.